Доходность инвестиций · 27 июля 2026
Что снижает доходность недвижимости Дубая?
Цена объекта не равна полной сумме инвестиций. На результат влияют ещё пять факторов - от приобретения до досрочного выхода из off-plan.
Приобретение
Первые расходы возникают при покупке объекта
В Дубае DLD tax составляет 4% от стоимости недвижимости и оплачивается покупателем. Этот платёж увеличивает сумму вложенного капитала.
На вторичном рынке комиссия агента обычно составляет ещё 2% от стоимости недвижимости. На первичном рынке комиссия агента не взимается.
Простой пример расходов при покупке
При цене объекта 1 500 000 дирхамов DLD tax 4% составляет 60 000 дирхамов. Сумма инвестиций увеличивается до 1 560 000 дирхамов.
Обычная комиссия агента 2% составляет 30 000 дирхамов. Вместе с DLD tax сумма инвестиций увеличивается до 1 590 000 дирхамов.
Во время владения
Service fees уменьшают арендный доход
Property service fees зависят от района, здания, застройщика и Эмирата. Они могут достигать 15% годового арендного дохода.
Поэтому этот расход необходимо учитывать при оценке дохода от конкретного объекта.
Краткосрочная аренда
Управление может забирать значительную часть дохода
При краткосрочной аренде комиссия за управление объектом в некоторых случаях может достигать 20% арендного дохода.
Ожидаемый арендный доход необходимо оценивать вместе со стоимостью управления.
Выход из off-plan
Планируйте возможность продолжения платежей
В большинстве случаев перепродажа строящегося объекта разрешается только после оплаты не менее 50% его стоимости.
При продаже до передачи объекта дисконт может достигать 20% первоначальной стоимости. Не следует исходить из предположения, что досрочная продажа всегда возможна без дисконта.
Методика Davima
Пять факторов до внесения депозита
DLD tax
В Дубае DLD tax составляет 4% от стоимости недвижимости и оплачивается покупателем.
Комиссия агента
На вторичном рынке комиссия обычно составляет 2% от стоимости недвижимости. На первичном рынке она не взимается.
Property service fees
Размер зависит от района, здания, застройщика и Эмирата и может достигать 15% годового арендного дохода.
Управление краткосрочной арендой
В некоторых случаях комиссия за управление может достигать 20% арендного дохода.
Досрочный выход из off-plan
Перепродажа часто разрешается только после оплаты не менее 50%. Продажа до передачи объекта может потребовать дисконта до 20%.
Наш вывод
Доходность нужно оценивать с учётом полной суммы вложений и расходов выбранной стратегии. Davima проверяет эти пять факторов для конкретного объекта до принятия инвестором решения.